Выписка из квартиры бывшей жены. Выписка из квартиры после развода
Если вы хотите выписать из квартиры бывшую жену, это нужно делать в соответствии с определенными правилами. Согласитесь, не каждый день приходится решать подобные вопросы. И чтобы все сделать так, как требуется, давайте попробуем вместе разобраться в процедуре выписки.
Законодательные вопросы
В соответствии с положениями ЖК РФ, бывшая супруга теряет право на проживание в жилом помещении, если им владеет супруг. Расторжение брака является главным доказательством, которое может быть использовано вами для выписки бывшей жены из квартиры. Оно регистрируется в органах ЗАГСа на основании решения суда или совместного заявления супругов. Таким образом, установлено, что после расторжения брака бывшая жена обязана выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета. Хорошо, если она сделает это добровольно. Но как быть, если этого не происходит? Обращайтесь в суд с исковым заявлением об утрате права на жилое помещение со стороны бывшей супруги. В этом случае основанием для снятия с регистрационного учета станет исполнительный лист и судебное решение.
Особенности выписки бывшей жены из квартиры
Итак, как выписать из квартиры бывшую жену?
Из приватизированной квартиры выписка супруги легко осуществить в случае, если жилье приобреталось до заключения брака. По статье 31 ЖК РФ, после развода право пользования жильем у бывшей супруги прекращается, если ее супруг является собственником квартиры. Так что, стоит ссылаться на часть 4 статьи 31 ЖК РФ, составляя иск в суд.
Если, пребывая в браке, вы получили квартиру по договору дарения, и ваша бывшая жена в ней сейчас прописана, ориентируйтесь на положения статьи 292 ГК РФ и требуйте ее выписки.
Также основанием для принудительной выписки супруги из квартиры может стать ее непорядочное поведение (пьянство, драки). Но сначала нужно подать соответствующую жалобу собственнику жилья (здесь речь идет о муниципальной квартире) с просьбой вынести предупреждение нарушительнице. Если далее ситуация повторяется, выселить бывшую жену становится предельно просто.
Этапы выселения
Составляем исковое заявление.
Оплачиваем государственную пошлину (без нее ваш иск не примут).
Подаем исковое заявление в суд, приложив все доказательства права собственности на жилье, свидетельство о расторжении брака и другие документы, перечень которых стоит уточнять индивидуально.
После рассмотрения дела суд выдаст исполнительный лист и решение с отметкой о вступлении его в силу.
Кстати, обратиться в суд с требованием о выписке бывшей жены из квартиры вы можете в любое время после того, как брак был расторгнут.
К сожалению, реалии жизни таковы, что иногда самые близкие люди становятся друг другу «бывшими». Как правило, развод связан с громкими скандалами и разделом собственности, а иногда и принудительным выселением из жилья.
Чаще всего законным способ произвести выписку без согласия бывшей второй половины невозможно. Но есть случаи, предусмотренные законом, когда сделать это будет вполне под силу. Одним словом, «избавиться» от бывшей супруги – реальная перспектива, если подойти к выписке с умом и хладнокровием. Всё-таки не всегда можно получить то, чего очень хочется.
Из жилья муниципального типа, то есть, полученного в пользование у наймодателя, выписать бывшую супругу невозможно согласно статье 71 ЖК РФ.
Основанием не может служить долгое отсутствие (не проживание) по месту прописки, и даже злостная неуплата коммунальных платежей. В случае возникновения задолженности пострадает человек, получивший квартиру в наём (это может быть муж) – через полгода наёмщика вместе со всей его семьёй принудительно выселят из занимаемого жилья.
Ещё сложнее ситуация с приватизированной квартирой. В отношении такого жилья может возникнуть две ситуации. Первая, когда приватизацию осуществил муж до регистрации брака. В этом случае выписка производится без особых проблем – через суд и без согласия бывшей супруги согласно статье 31 ЖК. Вторая ситуация грозит сплошными неприятностями, так как касается приватизации с согласия всех, прописанных в квартире жильцов. Выписать людей, находящихся в долевой собственности, даже через судебный иск невозможно. В случае смены собственника право на долю и проживание всё равно остаётся за дольщиками. Продать такую проблемную квартиру третьему лицу также достаточно тяжело.
Возможность выписки бывшей супруги из квартиры родителей мужа во многом зависит от типа квартиры. Из муниципальной выселить в принципе невозможно и исключений из этого правила ничтожно мало. Также выселять нельзя из приватизированного жилья, находящегося в . В остальных случаях собственник (родители или супруг) имеют все законные права, чтобы самостоятельно распоряжаться собственностью. То есть, выселить бывшую супругу без её согласия вполне можно. Дело в том, что одновременно с разводом жена прекращает быть членом семьи и теряет все права на проживание в квартире мужа-собственника.
Выписка без согласия – законные методы
Хорошо, если бывшие супруги пришли к единому разумному соглашению и выселение 
производится по доброй воле супруги. Но как быть, если она категорически против?
Из жилья, доставшегося в пользование из городского , выселение доступно только в случае хулиганского поведения – пьянства, порчи имущества, бесхозяйственного отношения к жилью и так далее. Перед подачей иска в суд необходимо обращаться в муниципалитет, чтобы нарушителю спокойствия было вынесено письменное предупреждение. Только в этом случае нежелательного жильца будет проще выписать из квартиры.
Как уже говорилось выше, приватизированная до регистрации брака квартира, находящаяся в собственности мужа, перестаёт считаться доступной для проживания супруги после развода.
В остальных случаях на вооружение можно взять только вежливые уговоры и добровольную выписку. Или осуществить продажу приватизированной в долевую собственность квартиры.
Выписка вместе с ребёнком
Ещё сложнее выписать маму с ребёнком, не достигшим совершеннолетия. В этом случае органы 
опеки будут исключительно на стороне ребёнка, соблюдая его интересы.
По обоюдному согласию между бывшими супругами можно произвести выписку из муниципальной квартиры с последующей пропиской у матери ребёнка (если у неё имеется в собственности жильё). Также в этом случае выселение можно произвести через обращение в суд, где необходимо доказать, что у супруги имеется жилая площадь и фактически ребёнок проживает вместе с матерью.
Из приватизированного жилья ребёнка могут выписать только через суд и то в том случае, если нет возражений со стороны органов опеки.
Причинами отказа в выписке может быть:
- долевая собственность (ребёнок имеет это право);
- выписка из большей по метражу квартиры в меньшую (это ухудшает жилищные условия для
- малыша, органы опеки будут против).
Алгоритм действий и документы
Все предпринимаемые для выписки действия зависят от типа квартиры.
Жильё, находящееся в (муниципальное) супруга может покинуть по собственному желанию. Поэтому специалисты рекомендуют просто пообщаться и постараться склонить бывшую жену к добровольному согласию покинуть квартиру. Особенно легко это сделать, если у супруги есть собственное жильё, и нет совместных несовершеннолетних детей – ей остаётся только выписаться и зарегистрироваться на новом месте проживания.
Если собственного жилья не имеется, можно попытаться выселить супругу через подачу судебного иска. Причиной может послужить хулиганское поведение последней.
Если производится выселение с приватизированной квартиры, необходимо подготовить иск, оплатить государственную пошлину за обращение в судебную инстанцию, собрать все необходимые документы и подать их в суд.
После получения решения суда и исполнительного листа на руки, можно произвести выселение. С этими документами и заявлением необходимо обратиться к паспортисту.
Следует отметить, что если у супруги нет другого жилья и бывший муж не в состоянии его обеспечить, суд может присудить временное проживание по прежнему месту прописки. По истечении указанного в решении суда срока проживания можно повторно подать иск, содержащий просьбу о принудительном выселении.
В список документов, необходимых для обращения в суд, входит:
- исковое заявление;
- свидетельство, подтверждающее право собственности;
- документ о разводе;
- документы, уточняющие время совместного проживания и перечень лиц, участвовавших в приватизации;
- справка о фактическом месте проживания супруги и детей.
Семья – сложнейший социальный институт общества. Ее членов связывают не только родственные отношения или брачные узы, но и имущественные права. Часто именно последняя категория вызывает множество спорных ситуаций, причем основным предметом спора является жилое помещение.
Максимально обостряются противоречия после того, как семья распадается, то есть происходит расторжение брака. Однако, если владеть необходимыми знаниями, можно разрешить ту или иную ситуацию без лишних нервов и неприятностей.
○ Выписка из приватизированной квартиры:
Основная масса семей живут в приватизированных квартирах, в которых собственником является либо оба супруга, либо один из них. После развода бывшие муж и жена редко хотят жить вместе, поэтому возникает вопрос о выселении одного из них.
✔ Возможные причины и основания.
Фактические причины, по которым один из бывших супругов хочет выписать из своей квартиры другого, могут быть самыми разными: непристойное поведение, злоупотребление алкоголем, личная неприязнь, невыполнение обязанностей по содержанию жилья, а также множество иных обстоятельств. Однако единственным основанием выписки супруга является признание его бывшим в результате оформления акта развода, то есть выдачей свидетельства о расторжении брака.
- Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
- «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».
Крайне важно учитывать, в чьей собственности находится жилье. Если квартира принадлежит только одному из супругов, то собственник имеет право выселить бывшего мужа или жену. Если жилое помещение находится в общей собственности (а согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ оно должно быть нажито во время брака), подобные действия недопустимы: придется урегулировать споры полюбовно. Не стоит забывать об исключениях, которые устанавливают принадлежность жилья лишь одному из супругов, хотя бы оно было приобретено после вступления в брак.
- Часть 2 статьи 256 ГК РФ:
- «Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью.
- Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.)».
Непосредственным актом, который содержит императивное и обязательно для органов регистрации распоряжение о выписке бывшего супруга, является судебное решение. Простой воли собственника на это недостаточно, поскольку имеется множество нюансов, учет которых необходим при разрешении вопроса о лишении права проживания в жилом помещении.
✔ Необходимые документы.
Выписка бывших мужа или жены требует ряда документов, которые необходимо приложить к исковому заявлению, подаваемому в суд. К ним относятся:
- . Документ выдается органом ЗАГС, причем для его получения может понадобиться еще одно обращение в органы правосудия, если имеются установленные законом основания.
- Статья 21 СК РФ:
- «Расторжение брака производится в судебном порядке при наличии у супругов общих несовершеннолетних детей, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 19 Семейного кодекса, или при отсутствии согласия одного из супругов на расторжение брака».
- Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру . Данный документ имеется у каждого собственника, поскольку права на недвижимое имущество возникают только после его получения. Выдается бумага в территориальных органах Росреестра. Допускается предоставление выписки из ЕГРП, которая также подтверждает наличие права собственности.
- Квитанция об оплате государственной пошлины . Гражданам необходимо оплатить госпошлину при подаче иска о выписки, поскольку он попадает под категорию заявлений неимущественного характера.
- Копии всех страниц домовой книги . Документ может подтверждать факт отсутствия бывшего супруга в квартире длительное время, игнорирование им коммунальных платежей, а также иных дополнительных обстоятельств, подтверждающих необходимость выписки лица из квартиры.
✔ Порядок выписки.
Обращение в районный суд, по общему правилу, установленному ст. 28 ГПК РФ, осуществляется по месту жительства ответчика. В данном случае оно обычно совпадает с местом жительства истца, но, если супруги стали после расторжения брака проживать раздельно, следует подавать иск в орган правосудия, соответствующий месту пребывания ответчика, за исключением случая, установленного гражданско-процессуальным законодательством.
- Часть 1 статьи 29 ГПК РФ:
- «Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации».
Имея решение суда, позволяющее осуществить выписку бывшего супруга, нужно отправляться в территориальный орган МВД (бывший УФМС). Чтобы оформить данный акт, предоставить копию судебного решения, а также копию паспорта для удостоверения личности. Потребуется заполнить заявление, бланк и образец которого выдаются в соответствующем органе. Результатом акта станет снятие с регистрационного учета выдача листа убытия, который будет выдан по истечении 3 дней с момента подачи документов.
Практически любое обращение в суд (за редким исключением) требует уплаты госпошлины. В рассматриваемом случае, согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, для граждан сумма равна 300 рублям. Многие источники могут указывать на размер госпошлины в 200 рублей, однако это устаревшая информация, поскольку в 2017 году она была увеличена. Непосредственный акт выписки в органах МВД (УФМС) является бесплатным.
К сожалению, случаются ситуации, когда суд не удовлетворяет требования истцов о выписке. В таком случае необходимо в месячный срок с момента вынесения решения (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ) подать апелляционную жалобу в вышестоящий суд. Если же отказ в выписке исходит от сотрудника органа МВД, нужно обратиться сначала к вышестоящему лицу, а в случае повторного отказа – в суд.
✔ Выписка и выселение.
Два очень тесно связанных акта, касающихся рассматриваемого вопроса, - выписка и выселение. Первый акт лишает бывшего супруга права на проживание в квартире собственника юридически, второй – фактически. Нередко возникают ситуации, когда решение суда уже на руках, лист убытия органами МВД выдан, но «сожитель» отказывается уезжать. В таких случаях понадобится подача заявления в суд, но уже в исковом, а в приказном порядке. После вынесения судебного приказа, приставы осуществляют принудительное выселение.
✔ Когда нельзя выписать?
Вопрос об ограничениях в праве собственника выписать из своей квартиры бывшего супруга рассмотрены в ст. 31 ЖК РФ и п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14. Решается он в судебном порядке. Главное основание сохранения права проживания за бывшими мужем или женой – отсутствие у них иного жилья либо средств на его приобретение или аренду. Срок устанавливается судом, исходя из имущественного положения, наличия детей и иных факторов.
- Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
- «Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда».
Суд также может принять решение о закреплении за собственником обязанности обеспечить жильем бывшего супруга, если первый является алиментообязанным лицом. В частности, при этом учитываются длительность совместного проживания, срок выплаты алиментов, их размер, состояние здоровья и возраст, отношения сторон, а также иные факторы (п. 16 ППВС №14).
○ Выписка из муниципальной квартиры:
Выписка бывшего супруга из квартиры лица, который занимает ее по договору социального найма жилого помещения муниципального фонда, осуществляется в несколько ином порядке. Обуславливается это тем, что переставший быть членом семьи гражданин в соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ обладает теми же правами, что и наниматель.
✔ Причины и основания.
Существует ряд причин, которые все же позволят выписать бывших мужа или жену из муниципальной квартиры. Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, к ним относятся:
- Невнесение платы за пользование квартирой или за коммунальные платежи более 6 месяцев.
- Систематическое совершение противоправных действий, которые делают невозможным совместное проживание.
- Бесхозяйственное отношение к жилому помещению в виде разрушения его элементов.
- Использование не по назначению. Организация в комнатах офисов, складов и прочих помещений, фактически преобразующих квартиру в нежилое помещение.
Наличие хотя бы одной из указанных выше причин позволяет обратиться в суд с требованием о выписке бывшего супруга из квартиры. Соответственно основанием будет являться решение органа правосудия о прекращении права пользования муниципальной квартирой гражданином.
✔ Документы.
Подавать исковое заявление необходимо лишь вместе с рядом дополнительных документов, которые обеспечат принятие положительного для нанимателя решения. К ним стоит отнести:
- Свидетельство о расторжении брака .
- Выписки из домовой книги . Можно использовать как частичные выписки, так и копии всей домовой книги, если имеется несколько обстоятельств.
- Квитанция об оплате госпошлины .
- Дополнительные письменные документы
:
- Квитанции на коммунальные платежи и чеки об их оплате.
- Документы, подтверждающие наложение административных штрафов, предупреждений за нарушение общественного порядка.
- Документы, подтверждающие использование помещения как нежилого.
- Акты обследования жилого помещения на предмет разрушений.
Хромых Лариса Георгиевна
(21.07.2014 в 18:50:48)Здравствуйте!
Основания для снятия невестки и внука с регистрационного учета - безусловно имеются и можно обращаться с соответствующим иском в суд.
Статья 31 ЖК РФ устанавливает права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении:
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
(в ред. от 24.04.2008 N 49-ФЗ)
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании . При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет , по их требованию.
5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.
7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.