Покупка квартиры по военному сертификату. Список документов для военной ипотеки

Тем, кто проходит военную службу, требуется знать, какие нужны документы для оформления военной ипотеки. Военная ипотека стала доступной не так давно, для участия в ней необходимо отслужить не менее трех лет. Кроме того, военнослужащему для оформления ипотечного кредита нужно быть участником специальной накопительной программы (далее – НИС).

Необходимая документация

Документы для военной ипотеки можно поделить на такие, которые:

• касаются личности заемщика;
• касаются приобретаемого жилья.

К обязательным документам о заемщике относят:

• свидетельство, которое подтверждает его участие в НИС;
• заполненное заявление;
• документ, посредством которого удостоверяется его личность;
• согласие, которое требуется банку для производства обработки данных военного.

Если военный состоит в браке, то перечень документов дополнят:

• документ, который удостоверяет личность супруги;
• акт, подтверждающий заключение брачных отношений;
• согласие супруга, которое выражено в письменной форме и заверено соответствующим образом.

Если к моменту оформления ипотеки брак расторгнут, то потребуется предоставить акт, подтверждающий данное обстоятельство.

Кроме того, банк может потребовать другие, необходимые ему документы, например, которые касаются собственности заемщика, его образования, подтверждения дополнительных доходов и прочее.

Список документов на жилье:

• документация, посредством которой будет удостоверена личность всех собственников покупаемой квартиры;
• акты, которые указывают на расторжение либо заключение брачных отношений хозяев;
• документы, устанавливающие права на недвижимость;
• справки, которые указывают на отсутствие задолженности по платежам за предоставляемый коммунальный сервис, отражают состояние жилплощади (они выдаются в ЖЭКе или БТИ);
• свидетельства, посредством которых происходит регистрация права собственности;
• выписка, в которой указано, что обременение отсутствует;
• разрешение от органа, осуществляющего деятельность в сфере опеки (требуется, когда в квартире были зарегистрированы лица, не достигшие восемнадцатилетия либо недееспособные);
• когда военный женат/замужем, то потребуется согласие супруга на приобретение жилья.

Учитывая то, что средства, которые идут на погашение ипотеки, предоставляются федерацией, уделяется большое внимание вопросу чистоты недвижимости с юридической точки зрения.

Процедура

Чтобы не иметь трудностей с оформление рассматриваемого вида кредита, нужно понять порядок оформления военной ипотеки. Изначально, для получения военной ипотеки требуется стать участником НИС. При этом каждому из участвующих будет присвоен регистрационный номер, а также за ним будет закреплен лицевой счет, который является именным.

Важно! Лица, оформляющие ипотеку, должны тщательно проверить свои данные и данные участника НИС. Это необходимо для того, чтобы не был получен отказ от банка. Данное основание является самой распространенной причиной отказа.

Чтобы оформить участие в программе, нужно написать рапорт, в котором указывается просьба о включении в реестр НИС в том месте, где военнослужащий проходит службу. После того как будет открыт счет, на него будут поступать отчисления, которые производятся за счет средств федерации. Такие отчисления производятся, как минимум, на протяжении последующих трех лет.

Накопленные средства будут направлены в ипотеку, точнее это будет первоначальный взнос.

Когда пройдет три года воинской службы, для запуска процедуры необходимо будет:

• подать рапорт с содержащейся в нем просьбой на получение свидетельства НИС;
• далее нужно будет его получить;
• выбрать кредитную организацию, выдвигающую приемлемые условия к ипотечному кредиту (должен быть аккредитован);
• далее происходит подписание договора с Минобороны и банком;
• заключение договора о предоставлении кредита;
• оформление соглашения о купле-продаже жилья;
• регистрация права собственности.

В том случае, если у военного имеется в собственности жилплощадь, это не лишает его права на участие в рассматриваемой программе. Помимо покупки недвижимости, данная программа позволяет осуществить перекредитование.

Процесс сбора документов для покупки квартиры через «военную ипотеку» состоит из нескольких этапов, которые мы рассмотрим далее. Стоит помнить, что все документы имеют ограниченный срок действия, поэтому пройти все этапы оформления желательно без задержек.

Примеренный список документов для «военной ипотеки»

Для получения Свидетельства ЦЖЗ необходим рапорт на имя командира части. После подачи рапорта проходит, как правило, 2-3 месяца ожидания. В это время отслеживание документов («военная ипотека») можно производить на сайте «Росвоенипотеки». В готовом Свидетельстве будет содержаться информация о сумме накоплений военного и размере его ежемесячных начислений, а также будет указан крайний срок ипотеки.

Документы для получения «военной ипотеки» в банке:

• сертификат «военная ипотека» (Свидетельство ЦЖЗ);
• копию паспорта заемщика (все страницы).

Основной пакет документов нужно подавать в банк после проверки информации о заемщике:

• справка об отсутствии прописанных и проживающих лиц в квартире;
• документы от застройщика на правообладание квартирой;
• данные из техпаспорта на дом, где находится квартира;
• справка об отсутствии долга по коммунальным услугам;
• свидетельство правообладания на данную недвижимость;
• кадастровый паспорт.

Документы для оформления «военной ипотеки» для ФГКУ «Росвоенипотека»:

• заявление;
• копия паспорта (все страницы);
• кредитный договор (копия, заверенная банком);
• данные об оценке жилья;
• договор на открытие счета (заверенная копия);
• проект договора ЦЖЗ (3 экз).

Перечень документов на «военную ипотеку» для заключения договора купли-продажи жилья:

• документы в 2 экземплярах: договор на услуги агента по госрегистрации;
• документы в 3 экземплярах: акт приема-передачи недвижимости, договор купли-продажи жилья.
• оригиналы и копии: закладная на недвижимость, договор ЦЖЗ, договор о предоставлении ипотеки (кредитный).

Документы для госрегистрации жилья:

• документы в 1 экземпляре: чек на оплату госпошлины (сумму пошлины надо уточнять при регистрации), согласие супруги на покупку жилья (заверенное нотариусом), либо заявление об отсутствии супруги (в случае заключения супругами брачного договора его копию тоже необходимо предоставить), документы, подписанные ранее в банке и в «Росвоенипотеке».
• документы в 3 экземплярах: договор купли-продажи, акт приема-передачи жилья.
• копии и оригиналы документов: кредитный договор, доверенность на регистрацию (если военный покупает квартиру через агента), закладная, договор ЦЖЗ.

Документы, необходимые для «военной ипотеки» после регистрации (для банка и «Росвоенипотеки»):

• оригиналы: выписка из ЕГРП, свидетельство на правообладание жильем (уже на военного).
• копии: договор из страховой компании, чек на оплату страховки, договор купли-продажи (прошедший регистрацию).

Важно! Закладная должна находиться в банке.

Документы для «военной ипотеки» на получение ключей от квартиры:

• акт приема-передачи жилья,
• свидетельство собственника;
• договор купли-продажи;
• уведомление на получение ключей.

Как оформить «военную ипотеку»: документы?

Подготовить перечисленную документацию можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами специалистов. Помните, что документальная подготовка «военной ипотеки» - процесс длительный, требующий юридических знаний и осведомленности по тонкостям программы НИС. Компания «Мир недвижимости» будет рада взять на себя часть забот по оформлению вашей квартиры через «военную ипотеку».

Работая с нами, вы сэкономите свой бюджет и свое время!

Требуемые банками справки и документы для оформления ипотечного кредита

Условия предоставления соискателю Сбербанком ипотеки по двум документам

Где дешевле соискателю оформить страховку жизни и здоровья при ипотечном кредите

Ипотека без первого взноса под залог недвижимости

Оформляем ипотеку для пенсионеров в Сбербанке: условия предоставления кредита

Страхование жизни и здоровья заемщика при оформлении ипотеки в Росгосстрахе

Материнский капитал в счет погашения ипотеки в Сбербанке

Программа помощи заемщикам по ипотеке оказавшимся в трудной ситуации

Материнский капитал: несколько вариантов покупки квартиры в ипотеку.

Военная ипотека дает возможность получить ипотечный кредит военнослужащим при подготовке необходимого пакета документов. Для этого военнослужащий должен стать участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Возможность участия в НИС наступает после трехлетнего периода военной службы. Участниками программы могут стать офицеры, прапорщики, выпускники военных учебных заведений, солдаты, матросы.

Смысл военной ипотеки в том, что военный может приобрести жилье с использованием целевого займа, выплаты по которому будет осуществлять не он, а Минобороны. Оно начисляет средства на накопительный счет, которые можно направить в счет первоначального взноса. Если перечисленных средств окажется недостаточно, то офицер может внести собственные средства. Стоит учитывать, что государственная помощь прекращается при увольнении заемщика из вооруженных сил.

Купить квартиру можно в любом городе, необязательно в том, в котором военнослужащий проходит службу. Недвижимость может приобретаться на вторичном или первичном рынке или в районе комплексной малоэтажной застройки. Но есть ограничения по видам приобретаемого жилья. Ипотека не может быть оформлена на жилье в хрущевках, в строящемся жилье, коммуналках, малосемейках.

Процентная ставка по военной ипотеки стартует от 9,5%. Заемщик должен быть в возрасте от 25 до 45 лет на момент получения ипотеки. Минимальная сумма кредитования - 300 тыс.р., максимальная - 2.3 млн р. Срок кредитования - от трех до достижения 45 лет.

С программами военной ипотеки многие банки. Среди них такие как Сбербанк, ВТБ24, Банк Москвы, Уралсиб, Россельхозбанк и пр.

Документы для военной ипотеки

Для получения военной ипотеки заемщик должен предоставить в банк, участвующий в программе, полный пакет документов. В его число входят:

Свидетельство участника НИС, дающее право на получение целевого жилищного займа;

Анкета-заявление на получение ипотеки;

Паспорта заемщика и супруги;

Согласие на обработку персональных данных;

Согласие супруги на приобретение жилья;

Брачный договор (при наличии);

Свидетельство о браке.

Кроме того, понадобятся и документы по приобретаемому объекту недвижимости - копии паспортов владельцев, свидетельство о праве собственности на квартиру, справка из БТИ, договор- , документы об отсутствии обременений по квартире, справка об отсутствии задолженности по услугам ЖКХ. Указанный перечень может варьироваться в зависимости от банка.

» была создана для того, чтобы военнослужащие смогли приобрести себе жилье посредством государственного субсидирования. Если военный захочет воспользоваться ею, то ему нужно будет выполнить следующий порядок действий:

• Подать на получение участника накопительно-ипотечной системы (НИС) на имя командира части, указав причину. Ее нужно сформулировать, как оформление целевого займа на приобретение жилья. После этого надо будет прождать 2-3 месяца. В этот период по сайту ФГКУ «Росвоенипотека» можно будет отслеживать ход документов. В Свидетельстве указываются сведения о размере кредита, ежемесячных отчислений и о сроке кредита.
• После получения Свидетельства выбрать , который имеет объекты, получивших аккредитацию от ФГКУ.
• Заключить с Минобороны и банком.
• Заключить кредитный договор с банком, а также с продавцом.
• Зарегистрировать полученные права собственности на купленное жилье.

Видео: Процедура приобретения жилья по военной ипотеке

Перечень необходимых документов для различных процедур

Основной перечень документов

Анкета-заявление для получения кредита по установленной банком форме, копия всех страниц паспорта, свидетельство участника НИС, и военнослужащего на обработку персональных данных кредитором.

Дополнительный перечень документов для военнослужащих, состоящих в браке:

Паспорт и копии страниц паспорта супруги или супруга; копия брачного договора (при наличии) и копия свидетельства о браке, а также нотариально заверенное согласие супруги или супруга на участие в программе « ». Если же военнослужащий в настоящее время не состоит в браке, но раньше состоял, ему нужно предоставить свидетельство о расторжении брака.

Документы для банка:

Сведения из техпаспорта на дом, в котором расположена жилье; документы от застройщика о правообладании жильем; справки об отсутствии проживающих и прописанных в жилье, и ; кадастровый паспорт и свидетельство о правообладании на жилье. Также специалист банка может запросить документы о том, какая у заявителя есть собственность, каково его образование, и наличествуют ли дополнительные источники дохода.

Список документов для военной ипотеки, подающийся в ФГКУ «Росвоенипотека»

Заверенная копия договора об открытии счета; заявление; удостоверенная банком копия договора о кредите; копия всех страниц паспорта, проект договора целевого жилищного займа в трех экземплярах и сведения об оценке жилья.

Список документов для военной ипотеки по заключению договора купли-продажи жилья

Оригиналы и копии кредитного договора, договора целевого жилищного займа (ЦЖЗ) и закладной на недвижимость; договор на услуги агента по государственной регистрации в двух экземплярах, договор купли-продажи жилья и акт приема-передачи недвижимости в трех экземплярах.

Список документов для военной ипотеки по государственной регистрации жилья

Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на приобретение жилья или заявление об отсутствии супруги/супруга (также нужно предоставить брачный договор при его наличии), чек на оплату государственной пошлины (ее размер узнается при регистрации), документы, подписанные в ФГКУ «Росвоенипотека» и в банке – в одном экземпляре. Документы в трех экземплярах необходимо предоставить следующие: оригиналы акта приема-передачи жилья и договора купли-продажи. Оригиналы и копии закладной, кредитного договора, договора целевого жилищного займа и доверенности на регистрацию (в том случае, если военнослужащий действует через агента).

Список документов для военной ипотеки, необходимых для «Росвоенипотеки» и банка после регистрации

Оригиналы свидетельства на правообладание жильем (на военного) и выписки из ЕГРП, копии чека на оплату страховки, договора страхования и зарегистрированного договора купли-продажи. Закладная должна храниться в банке.

Список документов для военной ипотеки для получения ключей от жилья

Акт приема-передачи жилья, договор купли-продажи, свидетельство собственника и уведомление на получение ключей.

К подготовке и сбору документов нужно отнестись очень внимательно и ответственно. Ведь при наличии какой-то ошибки или отсутствия какого-либо документа, кредит вам могут не выдать. При этом действительность всех документов имеет ограниченный срок и поэтому лучше всего пройти все юридические формальности как можно быстрее.